如何投资多单元房产

[account_disabled]

因此，您决定投资多单元房产，并且您的房地产贷款已得到保障。这是一项出色的投资，如果做得正确，有可能获得丰厚的回报。与单一单位相比，它至少具有一项优势——主要是您只需要一名物业经理，而不是多名。您选择了一个更容易管理的选项，因为任何场地维护、租户问题或租金收取都可以在一个地方完成。多单元房产已经有很多优势，但以下是投资房产以优化回报的几种方法： 如何投资多单元房产 地点 位置是您将吸引什么样的租户的主要指标。有几种方法可以解决这个问题。安全的选择是购买已经位于理想区域的多单元房；理想的地点具有低犯罪率、学校、就业机会和当地文化。请记住，如果您投资于较富裕的地区，那么房产的成本将会很高。租户还将对设施和管理抱有更高的期望。您可能需要咨询财务顾问，了解您在规定时间内将获得多少回报（如果有的话）。 或者，您也可以投资“较贫困”的地区。


贫穷并不意味着大多数人都处于贫困之中，但它可能没有 WhatsApp 号码数据 理想的犯罪率、清洁度或学校。然而，随着邻近城市的租金越来越贵，大学毕业生和新家庭将分散到城市周边寻找较低的生活成本。一个很好的例子？纽约市。曼哈顿一直是想要在纽约居住的人们的热点。不幸的是，天价的租金驱使许多年轻人希望到郊区发展，尤其是布鲁克林。布鲁克林迅速中产阶级化，因此现在那些以低价购买多套公寓的投资者正在从租户身上赚取高额利润，因为对房产的需求如此之高。类似的故事在芝加哥、亚特兰大、圣地亚哥以及后起之秀底特律等城市也能听到。进行风险评估是明智的。如果您不愿意这样做，请咨询财务顾问，以确定您是否能负担得起更昂贵的社区。 便利设施 在竞争激烈的市场中，决策归结为小事。通过提供高品质的设施吸引租户。你的建筑有什么是其他建筑没有的？例如，洗衣机可能是一个诱人的吸引力。当然，这种可能性取决于建筑物的大小。



例如，在圣地亚哥，海滩边的综合大楼正在翻新，以配备现场洗衣机和烘干机。大型多单元结构包含单元内洗衣机和烘干机也变得越来越普遍（在有限的空间中，可堆叠洗衣机和烘干机最受欢迎）。当然，并不是每个城市都能满足这个需求。像纽约市这样的狭窄空间很难提供这种服务，因此应考虑其他便利设施以使房产更具吸引力。简单地更新某些功能就可以产生巨大的影响。纯白色的橱柜和中性的台面很受欢迎，让空间更加开放。 彻底调查候选人 在您投入大量时间和金钱进入综合体后，您将需要选择负责任的租户。通过设定标准筛选潜在候选人是该过程的重要组成部分。对承租人进行信用检查，通过信用评分确定承租人是否准备按时足额支付租金。您还应该确定他们的收入是否足以支付。如果您投资的是一个具有增长潜力的地区，那么一开始不要收取天文数字般的高租金可能是明智之举。一般来说，认为收入应该比租金高2.5或3倍。 当您开始投资时，请牢记这些考虑因素并做出可靠、有利可图的选择。